（新山21日讯）截至目前为止，柔州滞销的土著保留单位达到1万零580个，总值为70亿7000万令吉，占全柔滞销产业的20%。

柔州房屋、通讯及多媒体委员会主席祖基菲里指出，这些滞销的土著保留单位，包括8678个住宅单位（48亿令吉）、1629个商店单位（15亿令吉）、235个工业单位（6660万令吉）以及38个土地单位（650万令吉）0。

他说，滞销住宅单位可分为3类，即已经竣工、正在建设和等待批准中；竣工和建设中的单位是已经向该部登记及出售，至于等待批准中的单位尚未登记和出售。

“在8678个滞销住宅单位，有6122个单位是未向该部登记及出售（占70%）、至于2556个单位是取得住用证，可出售但没有买家。”

祖基菲里昨日在新山城中坊，为“2019年iProperty.com.my Home & Property Fair”房屋展销会主持开幕仪式后，这么指出。

与此同时，祖基菲里说，马来西亚房地产发展商公会（REDHA）发布的数据指柔州5万1000个滞销单位中，其中1万6000个是土著保留单位，但有关数据与柔州政府秘书署房屋部（SUK）所掌握数据有出入。

他说，这主要原因是双方的计算方式有所不同，如发展商没有将处在贷款阶段的买家计算在内。

他促请有意购买滞销的土著保留单位者，向柔州政府秘书署房屋部查询相关单位是否已有潜在买家。

他也重申，由于柔州60%至70%的滞销房产价位是60万令吉以上，所以柔州政府或考虑调整外国人士在柔州置产的最低门槛。

但他强调，外国人士置产的最低门槛不应低于60万令吉，以避免国人与外籍人士竞争买房。

本月完成预算案重点
助B40最底层购屋

祖基菲里透露，该委员会将在本月内完成2020年财政预算案重点，包括改善“柔佛房屋关怀计划”（SPPJ）以及“柔佛青年关怀计划”（SBPJ）。

他说，在柔佛房屋关怀计划中，州政府将为B40群体中的最底层人士（占15%至20%）提供购房援助，在购买总值4万令吉的A型可负担房屋时，可向政府相关单位贷款长达25年，每月缴付低于300令吉的房贷。

他坦言，申获可负担房屋人士当中，有40%者始终无法获得银行贷款，无法成功购屋。

他说，州政府也计划在“柔佛青年关怀计划”下，建设更多“过渡期”房屋（Transit House），将每单位的卧室数量从3间减至2间，以符合年轻新婚夫妇的需求。

另外，iProperty.com.my有限公司（马来西亚）总经理大维说，柔州吸引许多外国投资者，再加上有良好的基设、交通及公共服务，以长远来看，柔州是一个很强劲的市场。

调整屋价大抽奖
发展商出招售屋

为刺激本地房产销售市场，本地发展商参与政府推行的“2019年拥屋计划”（HOC），包括调整屋价及实行免印花税等优惠，以及联合房地产经纪公司举办幸运大抽奖，赠送旅游配套及电器配套，以吸引更多买家。

Premier Plus产业私人有限公司高级市场经理林隽槟受访指出，参与房屋展销会的发展商都响应政府的“拥屋计划”降低房价和提供各种豁免各种手续费用措施，再加上国行减息，已经刺激到本地的房产。

他说，柔州的发展潜能强劲，不只带动本地人前来置产，也吸引不少外州人士置产投资。

此外，IOI产业集团销售执行员宋封俊说，该集团在两个月前推出“先租后买”配套，购屋者不须预先支付一笔头期，只须缴付4个月订金及签订36个月住房合约，即可在两年后将一半租金转换为头期费用。

另外，SouthKey 产业私人有限公司市场销售经理陈民杰说，该公司推出商业单位的价格有重新调整，但价位算是保持。

他说，该区未来将会是一个市区新城镇，已经许多公司入驻，不担心销售问题。

顾客群多是本地人

吴志明（Glenmarie 产业私人有限公司行政销售经理）

我们销售项目主要是有地房产项目，以这类房产来说，柔州向来都有强劲的需求，所以柔州出现的房屋滞销问题，对我们来说影响不大。

我们有响应政府的“拥屋计划”调整房价，以及有提供免手续费用，顾客群仍以本地人家多，当中多数在本地做生意的商人。

公寓地理环境占优

陈治铭（本地产业经纪公司顾问）

我们是销售马星集团位于位于依斯干达布蒂里美迪尼的公寓项目，该公寓目前已经竣工，且提供部分家私或全家私，购屋者可带行李随时入住。

此外，此公寓价格介于价位23万令吉至48万令吉，是非常有吸引力，尤其该地点非常靠近马新第二通道。

这对每日要到新加坡工作的国人来说，其地理环境是很大优势。

考虑地点谨慎决定

林慧珠（41岁，会计）

我在新山茂奥斯汀花园购置一个公寓单位投资，我是来寻找看看有没有新公寓项目可购买投资。我的预算是介于30万至50万令吉。

此外，我也在寻找有地住宅自住，预算差不多介于35万至50万令吉。

虽说现在是置产最佳时机，但我还是考虑到地点和环境，谨慎决定。

促销后屋价还是高

黎特谷（35岁，餐饮业者）

我觉得尽管政府及发展商有提供各种促销，但对我来说，目前的房价还是太高了。

我认为，政府推出的可负担房屋是人民最有负担能力的房屋，但僧多粥少，申请相信不容易。

所以我至今都没有购屋的打算，仍旧和家人一起居住，所以我把资金都先用做创业用途。

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