报导：黄慧琪
摄影：李再辉

（新山17日讯）只能营业半天，租金却暴涨，新山市区老街不少商店包括老字号，因承受不了相继关闭或搬迁，最短的创业业者只撑3个月。

新山老城区将展开翻新计划，使当地土地价格水涨船高，店主也一直调高租金。

不少商店包括老字号，因承受不了租金压力相继关闭或搬迁，旧商家撤出，新商家迁入，所以新山老街经常出现“新面孔”店家。

而一些老店租客，因和店主感情要好，不至于面对租金调涨，才得以继续支撑。

据了解，新山区店面租金有些单是底层，从最初的逾千令吉调涨至6000令吉，两层楼更达逾万令吉，当中以前歷史悠久的“红楼”以及EHHE中间旁边更在数年内多次换业者经营。

不少商家向《中国报》指出，老街因有新山市集（Bazzar JB）关係，每天只能从上午营业至傍晚，而晚上的“黄金时期”都被市集占据，收入变相减少。

有老字号商家指出，一些老字号业者因和店主感情要好，店主不至于坐地起价，只是微调。

但是，对于一些没有太多资金的初创业者来说，确实属于高价。

也有一些撤出的商家透露，一些知名度高的餐厅如华美餐室、协裕麵包西果厂、鸡排店等，因為已经有稳定的顾客群，才得以生存下来。

他说，也有一些新进驻的餐饮业可以生存，主要是符合当地人的需求。

“一般上游客来到老街，第一时间都是寻找老字号，接著才会透过网络或其他管道找寻特别的餐厅，若广告打得不够响，也会失去竞争力。”

据了解，也有一些商家為锁定巫裔客而註册清真食品商标，但仍无法获得青睞，因此另寻地点营业。

青年创业  生意仅维持半年

在新山市区经营餐馆的杨运松指出，他的鸡排店在当地将近60年歷史，据他所知，一般在老街营业的商家，租金平均是逾4000令吉至5000令吉，仅有部分涨至6000令吉。

他接受《中国报》访问坦言，有不少年轻人到新山老街创业，但因租金太高，在缺乏金钱支撑的情况下，仅能维持3至6个月的生意。

他认為，租金涨价主要看屋主的态度，而他因和屋主感情好，因此租金尚维持在可接受范围。

他点出，有不少州政府提升工程进度缓慢，以致老街周围封路，影响商家生意。

他希望政府在执行任何一项工程前，与当地商家和民眾讨论，才可避免其他问题。

另外，据了解，在新山陈旭年文化街营业逾80年的上海洗衣店业者因无法承受租金压力，决定在6月底结束后，让店面走入歷史，改在住家营业。

晚上市集影响客源

积极推广中华文化艺术的“EHHE中间旁边”租金高达5位数，儘管多次改变经营模式出击，但也因敌不过租金压力黯然离场。

EHHE中间旁边负责人叶良指出，当时EHHE中间旁边的两层楼租金高达1万6000令吉，但营业时间仅到下午4时，对此生意仅维持一年多。

他坦言，EHHE中间旁边除了楼上咖啡馆，后期在底楼也开设早餐店，早餐店的效果和反应都不错，但少了晚餐，还是难以维持。

“许多顾客在下午4时许后，因担心新山市集营业轿车就无法出入，便勿忙离开。”

他指出，除非员工聘请各族群，否则晚上很难有巫裔会光顾。

聘巫裔员工   刺激生意

聘请各族群工作，刺激生意。

花逾50万令吉把EHHE中间旁边重新装修及营业的“美啦”业者叶于菱（31岁）说，她以1万3000令吉租下二楼4间店面，并打通使用。

她坦言，据她市场调查发现，只要店内有聘请各族群，尤其厨房有巫裔，就能吸引到巫裔族群光顾，生意也不会只是营业“半天”。

她坦言，因為市集关係，以致新山老城区的华裔商家大部分只营业上午，下午就让给夜市摊贩，但她发现，店内在聘请巫裔人士工作后，自然就吸引逛市集的巫裔前来用餐。

她说，虽然才开始经营逾3个月，但相信只要吸引到巫裔光顾，生意就有机会维持。

她希望新山老街未来可以像马六甲鸡场街、吉隆坡茨厂街一样，成為当地有特色的地标。

黄楚沅：屋价翻倍  租金难免涨

屋价已翻倍，租金自然高。

陈旭年文化街管委会主席黄楚沅说，新山老街屋价格从以前的60万令吉左右，已经翻倍到120万令吉左右，因此店屋租金难免会调涨。

他认為，对一些初创业的人来说，一开始就面对如此高昂的租金确实很压力，但只要做好市场调查和管理，问题有机会迎刃而解。

他也坦言，老街有不少计划如增减泊车场和提升道路，都只听楼梯响，不见人下来，截至目前也没有听闻柔州政府对老街有实际的发展动作。

他希望柔州政府尽速拨款提升老街，同时兴建有盖走廊，让陈旭年文化街更具特色。

⬇⬇ 相关新闻 ⬇⬇

高兴

惊讶

愤怒

悲伤

无聊