纪顺能:调整至合理价位 房地产业 有望复苏
(新山4日讯)国际地产执行总裁拿督斯里纪顺能指出,我国产业价格目前调整回到2014年时期的价格,预测今年的房地产业有望复苏,大步向前。
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他说,今年很多房价价位已经减价,不少发展商已将房价调整至合理价位。
“在房价价格调整、银行借贷放松种种利好因素下,会刺激观望的买家投资。我深信今年的产业市场已经会起到大跃进。”
纪顺能前晚出席2019年第六届国际地产(南马区)地产我最大Top100颁奖典礼活动,如是指出。
他说,去年的房产是处在一个非常缓慢的成长趋势。
他举例,该公司去年的整体销售业绩达到10亿令吉,这与前年的业绩是持平。
“去年的销售业绩并没有出现增长,原因是很多银行不批准借贷者的贷款申请。”
看好隆槟新山市场
他说,去年12月尾开始,市场开始调整价格,而进入今年首个季度,该公司销售业绩同比去年已经增长超过50%。
“公司目标是希望今年销售业绩可以成长超过100%,即20亿令吉。”
纪顺能说,市场依旧是看好吉隆坡、槟城及新山三大都市的市场。
针对柔州被列入全国房产滞销最严重的州属,他解读为这是项莫须有的罪名。
他说,在马来西亚依斯干达特区带动下,柔州房产项目如雨后春笋林立,中国的发展项目动辄就是超过数千个单位,这在槟城及吉隆坡是极少见。
“建造的量太多,市场一下子吃不消,这是很正常,绝对不是市场因素造成,多多少少也有包含一些政治因素在内。”
银行更谨慎 控制炒房
纪顺能指出,银行界吸取了2008年美国“次贷风暴”带来的教训,只要银行不推波助澜,炒房情况绝对无法成立。
他说,该公司注重在新项目的销售,也包括一些第二手房产销售。
他说,目前的产业买家,主要以自住居多,政府如今也不鼓励炒房的投机行为,银行批准的第二手房产贷款数额也不会像以往般高。
“这主要因为2008年爆发的次贷风暴,让银行理解到,通过再融资(refinance)或是房屋抵押贷款,购买新房产这种炒房行为,是一个无底洞,因此银行更谨慎的借贷。”
他说,只要银行不推波助澜,炒房情况就无法成立。
国际地产有限公司柔州分行负责人兼团队领袖拿督黄术闵指出,如今不少项目已经到交钥匙阶段,且产业调整至更合理价格。
逾60%房产经纪为女性
越来越多女性投身加入房产经纪,在该领域崭露头角,国际地产目前超过60%经纪为女性。
纪顺能指出,房产经纪业经历与保险业一样,有越来越多女性加入。
他说,10年前该公司刚成立时,只有十多名女性经纪,而目前在全国2000多名员工,超过60%是女性,当中也有不少单亲妈妈及家庭主妇,且成绩标青。
国际地产有限公司董事主席饶安昌指出,国际地产是最早展开产业销售人才培训的公司,目前代理40多个发展商的项目。
产业经纪不乏青年才俊
毕业生加入地产经纪的情况也越来越普遍,年仅19岁已经成为领袖者也大有人在。
国际地产南马区负责人拿督何君屏指出,在产业经纪中不乏青年才俊,在18岁加入,短短一年已经晋升领袖。
此外,南马区负责人拿督陈郭文指出,如今不少年轻人想要有一番自己的事业,18、19岁其实也能加入做地产。
出席者尚有国际地产总执行长麦汉亮,以及南马区负责人拿督黄俗钦。
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