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    还不快开放? 柔5988房屋卖不出 几乎都是土著单位

    (新山14日讯)马来西亚房地产发展商公会(REDHA)柔州分会会长拿督张润安指出,该会不少会员手中都有保留4至5年的土著保留单位未售出,希望州政府开放这些单位,避免房屋滞销情况恶化。

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    他指出,这样发展商才有流动资金全力配合政府兴建可负担房屋。

    张润安(坐者左4)及柔佛马来西亚房地产发展商公会柔州分会会员,希望柔州政府开放土著保留单位。

    他说,根据2019年柔州财政预算案,柔州有5988个房屋单位滞销,总价值达38亿令吉,而这些滞销单位几乎都是土著单位。

    “我建议州政府开放这些土著单位,一旦开放,州政府将取得门牌税收等收入,也让更多人有机会拥有房屋,发展商也有资金配合兴建可负担房屋,才能达到双赢甚至三赢的局面。”

    张润安昨日召开记者会指出,该会拥有超过140个房屋发展商会员,并和柔州政府保持密切合作,以在2023年落实兴建10万个可负担房屋单位的目标。

    “这也需要柔州政府推出新政策、减少发展费用、加快流程、跨部门细条及减少房屋发展领域的官僚机构。”

    他说,政府希望发展商以低价出售房屋,但同时向发展商收取不必要的费用。

    他指出,如发展商在一个花园区兴建房屋,政府规定发展商必须根据当地居民人口,建设一定数量的巴士亭。他试问,如果发展商在当地须建设逾20个巴士亭,那巴士亭建筑费从何而来,这些都是导致建筑成本增加的因素。

    针对房屋滞销情况,他期望柔州政府引入社区基金,以协助购屋者融资,以解决问题。

    赞成“先租后买”

    张润安对政府推出“先租后买”的计划表示欢迎,并希望帮助更多人民拥有家园。

    “我希望所有利益相关的单位配合柔州政府帮助子民的概念,即降低建筑材料成本,发展商也能进一步降低屋价。”

    出席者包括马来西亚房地产发展商公会柔州分会秘书王文郎、副秘书萧福华、理事阿都拉萨、许源凯和陈玉雄。

    须良好策划“产业众筹”

    张润安认为,柔州政府推出“产业众筹”机制,须要良好的策划才能推行,才可以保障居住者和投资者达到双赢。

    当询对于“产业众筹”好与坏看法,张润安说,此机制没有一定的好坏,必须依据房展升值或萎缩而定。

    他举例,若购屋者出20%资金,投资者80%,房产必须要升值超过21%以上,投资者才会受益,那如果萎缩呢?

    “若购屋者有花钱装修房屋,之后要出售,那又该怎么衡量房屋价格?”

    他说,“产业众筹”机制有许多问题存在,这些都是政府必须考量的地方,希望政府推出的机制是保护双方。

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