报导：吴菊君

（新山1日讯）柔州房地产降温，并不影响本地设计及装修领域市场发展，继续“图照画、工照做”！

近年来政府采取打房措施，加上这几年我国政治前景不明、经济低靡，生活通货膨胀等因素，全国房产出现滞销的情况，尤其柔州蔚为严重。

但受访的本地室内设计装修商说，房产的滞销还没对该行业带来很大冲击，主要他们是承接多元项目，所以就算其中一个房产，例如公寓滞销，暂不会对该行业，造成严重影响。

他们说，尽管柔州房产业前景停滞，但柔州的商业经济活动蓬勃，使得该行业，仍可平稳发展。

柔佛州室内设计师协会主席刘丽娇接受《中国报》访问时说，柔州房产的滞销，实际上对本地设计及装修领域，并没有带来严重冲击。

“室内及装修行业市场需求一样大，包括本地有蓬勃的商业活动、发展商依旧有产业项目，以及房地产市场，并非单纯依赖公寓。”

她说，滞销的房产多为公寓，一般人都是以投资居多，基本上屋主并不会花费太多资金在装修上，尤其宜家（IKEA）进军新山后，屋主只是需要购买基本家具摆设即可，，所以公寓市场并非他们主攻的市场。

根据房地产评估及服务局（JPPH）的数据显示，2018年上半年滞销房屋再增18.1%，其中柔佛州及雪兰莪的房屋滞销情况，最为严重。

按州属而言，柔佛州已竣工的房屋滞销情况最为严重，达5988间，紧缩其后的是雪兰莪州。

另外，国行去年在发表季度报告阐明，在大马，柔佛面对最高产业市场失衡（最多滞销房产和供应过剩的销售空间，这些滞销房产多为公寓高楼，价格几乎高过25万令吉，柔佛拥有最多滞销房产数量达27%，接下来为雪州（21%）。

室内设计需求增50%

刘丽娇说，相比过去十年比较，人们生活水准提高，追求生活风格（lifestyle），对室内设计的需求及要求都有所提高。

以她观察，相比过去十年来，人民对室内设计的要求增加了50%，较舍得在设计及装修方面。

她说，过去本地人会倾向设计公司在承接装修时，一同要求免设计费，这种情况已经渐渐改善了。

她指出，该协会都在积极推广室内设计观念，有越来越多人，已认同室内设计其实是一项专业，非常着重细节，就以大型项目来说，室内设计占了很重要的一环，

她说，本地室内设计师也出现不足的情况，需要这类人才，应付市场需求。

增展示屋 吸引买家

本地室内设计及装修路线广，发展商销售厅（sale gallery）及展示屋（showhouse）以及高档房产，是另一市场走向。

柔佛州室内设计师协会林淑婉说，以她公司为例，主要是承接发展商展览销售厅及展示屋（showhouse）。

她说，房产销售不佳，发展商反时要增加展示屋的数量，以提高说服力，吸引买家购屋。

她说，该领域可攻向不同的路线，若此路不通，但可转换方向，但得面对同行的竞争。

购物广场 是主攻对象

新山逐渐冒起的购物广场，是室内设计及装修商，另一主攻的对象。

林淑婉说，尽管新山房产降温，但相反本地出现了许多购物中心，商业广场及广场内的商业单位，也是本地设计及装修商，一个很大的商机。

此外，她说，现代的新酒店和餐馆偏向主题式，所以也会找寻求室内设计师的专业意见，因为整个设计是整体的，不得忽略每个细节。

此外，她说，高档房屋客户群，也丝毫不受经济因素影响，她指出，这类群体具有高消费能力，但因没有时间，会交给室内设计师一手包办，包括采购家具。

她说，不同阶层消费群，则有不同预算。

主题咖啡馆 带旺室内设计

本地主题咖啡馆盛行，带旺室内设计行业！

FORMOTA有限公司董事陈勇宽说，近年主题咖啡馆盛行，对室内设计的需求，也有所增加。

他说，因为咖啡馆往往会成为消费者打卡热点，若要吸引消费者目光，就得在设计灵感上下功夫。

此外，他说，新山也开始流行SOHO一族办公室，业主或以强调生活品味的设计风格，吸引这些自由工作者或创业一族，租下办公室。

他说，这些年轻SOHO一族，或来自各行各业，他们更讲求生活品味 ，追求良好的工作氛围。

此外，他说，很多屋主手上不只一间房屋，至少有两三间房产，今年许多屋主相继拿到钥匙，他们多少都会进行简单的装修，但相比以前，确实有减少装修预算。

他相信，房产滞销的影响，或待两三年后才会真正发酵。

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