（新山29日訊）本地公寓供過於求，預料業主在找不到租客或買者下，被迫降低出租價20%至25%，甚至降低出售價格，相反有地房價維持平穩，不跌反升。

馬來西亞中介師公會（MIEA）柔佛州分會會長劉道森指出，本地公寓過去在短短的3年，來自本地及國外的發展商競相興建各類公寓單位，以致今年新山市場就出現了3至4萬個公寓單位同時投入市場，導致供過於求的現象。

有地房價不跌反升

他舉例，過去一公寓單位每月租金可達2500令吉，如今降至1700至1800令吉。

“現在消費者有更多選擇，以往住在舊公寓的租客或遷往新公寓居住，這也造成舊公寓所收取的管理費不足，保養欠佳，影響二手公寓的售價。”

他促請柔州希盟政府通過旅遊、教育等積極吸引外國人在本地長期居留，解決本地人口太少，公寓項目過剩的問題。

劉道森昨晚在該分會舉辦的2018年度晚宴會后，受詢今年房產走勢時，如是指出。

他說，相反本地有地房產需求仍然強勁，且持續成長，二手市場同樣是不跌反升。

另外，柔州地方政府、科學及工藝委員會主席陳泓賓致詞時指出，一些不負責任的房產中介企業和業者，在電燈柱及公共場合上非法張掛宣傳橫幅和海報招攬買家，他希望該公會和州政府合作，灌輸消費者不要通過有關非法宣傳橫幅及海報，購置房產。

他也說，州政府將在未來5年落實興建10萬個可負擔房屋，至於今年將會推介3000個房屋單位。

林振興：下半年出現更好增長

馬來西亞房地產中介師公會（MIEA）會長林振興預料，國內房地產將在今年下半年出現更好的增長。

他指出，截至今年5月為止，住宅項目放款成長率（loan growth）達到10.9%及非住宅項目達到11.2%成長率。

他致詞時說，在過去1年，房地產受到經濟低落，以及大選不明朗等因素影響，導致購屋者一直保持觀望的態度。

“在大選后，購屋者對市場保持樂觀，相信下半年會回溫。”

他指出，過去購屋者也面對銀行緊縮貸款的問題，目前新政府正著手處理銀行緊縮貸款問題，相信下個月將有解決方案。

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