【零秘密：柔南置產面面觀 8】

報導:劉麗敏

（新山14日訊）茂奧斯汀屋業發展一片火紅，人口大量湧入，以致陷入嚴重塞車的窘境，因此，交通成了該區刻不容緩解決的難題，才能持續蓬勃發展。

馬來西亞房地產商公會（REDHA）柔州分會會長兼和麗園私人有限公司董事經理拿督張潤安不諱言，茂奧斯汀在持續發展的腳步上，存有交通阻塞的隱憂，惟交通繁忙也意味著發展興旺。

他接受《中國報》訪問時說，建議有關當局拓寬道路，以改善當地往后日益蓬勃發展之時，所引發的交通阻塞問題。

同時，永固發展有限公司執行董事吳沺勳說，茂奧斯汀在越來越興旺，以致每當繁忙時段時，則會面對短暫的塞車現象。

政府需從長計議

他透露，以長遠而言，當地發展商與有關當局，需找出長期解決方案，來改善塞車情況。

“因為可以肯定的是，未來茂奧斯汀會有更多發展，所以交通問題，當地政府仍需從長計議。”

至于產業投資教育培訓師兼贏家地產集團常務董事何敬華認為，人口越集中地方，雖然越塞車，但房地產也越來越旺；相反的，當人口越疏散時，房地價則較為遜色。

他說，人口往往會從最為密集聚點，慢慢延伸出去，而不會突然湧現在一個新聚點。

“以新山東北區的茂奧斯汀為例，其周邊花園已發展許久，人口已密集，當茂奧斯汀成立后，人口慢慢轉移至此地。”

他說，反觀建立大馬樂高樂園所在地的依斯干達布蒂里區，雖發展商大興動工與發展該新聚點，惟至今當地人口集中度較為緩慢。

因此，他認為，茂奧斯汀仍有很大的發展潛能與空間，且目前猶如“青年”般，未來的趨勢發展，不容小覷。

成功打造成城市綜合體

位于新山東北區的茂奧斯汀發展至今約20年，如今成功打造成民宅、休閑、購物、娛樂與教育等元素于一身的城市綜合體。

房地產業者透露，當地房產價從每平方約200令吉，如令漲至每平方約500令吉，漲幅達150%。

他們舉例，2005年當地一間雙層排屋價位約20萬令吉，如今漲至55萬令吉，漲幅達175%。

茂奧斯汀目前約逾10個發展商，推展不同房地產項目，如今有地產業與公寓售價介于20萬至90萬令吉，店屋則約100萬令吉左右。

該區開發至今約20年，並以新興住宅區姿態，與周圍發展更久的住宅區如福林園與柔佛再也花園相互“競爭”，惟茂奧斯汀如今發展成就已嶄露頭角，房產增值幅度與其發展已超越周邊住宅區。

茂奧斯汀還設有新山班蘭醫院、水上樂園、雙威學院、國際學校與寬柔五小等，鄰近特易購與新山地不佬永旺廣場，加上今年迎來宜家（IKEA），種種利好因素，造就當地晉升為旺區。

和麗園可成最旺地區

和麗園私人有限公司董事經理拿督張潤安有信心，和麗園在茂奧斯汀未來的發展上，成為最旺地區之一，且在新山東北區的房產發展上，成為發展商中的佼佼者。

他說，和麗園目前在茂奧斯汀共建造逾2000個房屋與店屋單位，包括公寓。

“發商展所秉持的居者有其屋概念不變，且會以不同的供應與需求因素，做出調整，如目前發展商在公寓項目上，已放慢腳步，且在建設排樓與店屋上，加快腳步。”

張潤安放眼和麗園不只是推展私宅與商業中心，也將計劃在當地建立多元素的社區中心，供當地居民鱉珀做運動、理髮，再去購買日常用品與逛街！

“這個社區中心將會落實。”

發展商瞄準前來發展

發展商瞄準茂奧斯汀是旺區，前來發展公寓項目。

永固發展有限公司執行董事吳沺勳說，永固發展有限公司于2012年進駐茂奧斯汀，推出一個共有四棟樓的公寓項目，其中兩棟樓已有人居住，目前另一棟樓已開盤銷售。

他也說，當初他把眼光瞄準在茂奧斯汀，決定在此處發展興建公寓，是認為茂奧斯汀的地點適中，周遭有許多購物商場林立，以及公共設施如醫院等。

“宜家即將開幕營業，將吸引更多人前來此處置業與居住。”

他也說，該公司所推出的公寓單位，從2012年至今，房價漲幅約達20%。

御景園已推出4000單位

御景園發展商Dynasty View私人有限公司總執行長黃健光說，御景園于2005年進駐茂奧斯汀與發展，至今已推出4000個單位，其中已有人入住的單位高達3000個單位，約20%則是公寓單位。

他說，御景園所推出的住宅項目包括雙層排屋、洋房、半獨立式洋房與公寓等。

他坦言，茂奧斯汀確實興建許多公寓，並多集中在與地不佬路交界的入口處，惟御景園公寓主要建在茂奧斯汀較為靠近

拿督翁鎮的地段，該範圍公寓項目比較少，所以仍有一定的需求優勢。

黃健光也說，御景園不僅是住宅區，也還注重休閒空間與景觀美化，例如在當地建設花園與腳車道等。

他冀望當地政府基于茂奧斯汀居民增加下，撥地增添更多公共設施，尤其寬柔五小已經額滿，有需要增建華小應付需求。
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