【零秘密】特區蓬勃發展帶動下 振林山房地產 10年漲10倍
報導：唐輝師
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【零秘密：柔南置產面面觀3 】
（振林山18日訊）受到馬來西亞依斯干達特區（簡稱依區）蓬勃發展的帶動下，振林山房地產也“飛上枝頭變鳳凰”，價格近10年漲了2至10倍。
馬來西亞房地產中介師協會柔佛分會顧問林亞歷指出，10年前，特區剛開始推動時，振林山及現今美迪尼近大路的土地價格，每英畝售價介於15萬至20萬令吉，若不是靠近大路，價格會更便宜一些。
“如今，近大路的土地售價，每畝售價漲至200萬令吉，漲幅是10倍之多。”
林亞歷接受《中國報》訪問時說，特區于2006年開始推動，不過早在推動前的10年，即于1996年，振林山及現今美迪尼近大路的土地價格，已被買家炒高了一輪。
“因此，到了2006年特區開跑時，振林山及美迪尼近大路的土地價格，就以每畝售價介於15萬至20萬令吉，作為起點。”
趨向建公寓單位
林氏也說，當依斯干達特區發展計劃宣布后，吸引很多東馬的業者前來大量購置土地。反之，柔州境內業者購置土地的人數并不多，主要是擔心特區發展會淪為白象計劃。
他坦言，發展商在購買美迪尼及振林山的土地時，價格已非常昂貴，加上建材費高漲及受到其它因素影響，造成發展商推出新屋業發展時，已無法為房產定下比過去更便宜的價格。
林亞歷說，過去像在振林山舊花園區，一間新的雙層排屋售價，介於15萬至22萬令吉就能買到，如今花50萬令吉也未必能買到。
“因為土地昂貴，發展商都趨向建公寓單位，像在美迪尼區，一間公寓單位就要賣100萬令吉。”
新房價50萬起跳
振林山屋價暴漲！
KGV國際地產顧問（馬）有限公司執行董事陳徽清指出，受到大馬依斯干達特區發展帶動，振林山房價相較10年前，確實漲了不少。
他說，10年前，振林山近大路的土地價格，每平方尺售價是10令吉，如今已漲至40令吉至50令吉。
陳徽清說，像振林山舊花園區，過去一間新的雙層排屋，只要15萬令吉至20萬令吉，如今新的房價都是50萬令吉起跳。
“譬如綠盛世在Eco Botanic的屋業發展，3年前剛推出時售價約90萬令吉，如今售價介于130萬至140萬令吉。”
他還說，5年前，振林山區的3層樓店屋，售價70萬令吉還被嫌太貴，但現今的售價漲至170萬令吉至180萬令吉。
繼新山之後崛起
陳徽清分析，依斯干達特區必須繼續保持招資引商，讓更多的企業和商家進駐，才能消耗特區的房產，否則將會導致房產過剩。
“若特區一直不斷有新企業和商家進駐，未來多個5至10年就能看到成果，振林山及美迪尼將成為續新山之后，另一個新的市區。
他坦言，現今的屋業市場，房價依然沒掉很多，下掉則是買賣的成交量，現今發展商在推出新屋業發展計劃時，也會非常謹慎。
買屋置產考量條件
買屋置產“好時機”說不准，地理環境、經濟發展等條件，都要考量。
綠盛世集團南馬區區域總經理拿督何美霖指出，很多消費者都會講究，要在對的時機才進場買產業，但其實是沒有所謂的“對的時機”。
她說，只要發展項目佳，包括地理位置及基本設施，任何時候都是最佳時機。
“當然，除了考量地理位置及基本設施，全球的經濟和國內的經濟走向，也不可忽略的一環。”
租金漲幅約10%
劉先生（45歲，藥材店業者）
我在振林山先鋒園商業區，經營藥材生意10年，特區的發展多少都會帶動振林山屋價，而且在生活費高漲年代，業者理所當然也會調高租金。
目前店主每調整一次租金，大約是介於租金的10%漲幅，所以我們都會與店主簽署3+2的租憑合約，否則讓店主每年調高租金，那不是更吃力。
多數簽3+2租約
陳勝永（28歲，五金店負責人）
其實，店屋租金只漲不跌，除非該商業區變死城，沒有客流量，租金才有可能下跌。
店主能保持不調漲租金，就已經感到很欣慰了，別想會調低你的租金。
一般上，租客都會與店主簽署3+2的租憑合約，以防店主每年起租金，我們也不例外。
店屋租金看人潮
陳女士（51歲，蛋糕店業者）
無可否認，發展確實會帶動租金上漲，店屋租金價格取決于人潮，往往相隔一條街，租金可能相差數百令吉。
店屋租金除了看人潮，也要看地區，像商業區集中的，租金自然而然也會高一些。
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