（新加坡21日讯）大马政府宣布，明年起降低外国人在大马置产的门槛至20万新元，引发热议，有新加坡房产专家认为，尽管汇率诱人，但大马政策反覆多变，加上只限买滞销公寓，料不会引发新加坡人蜂拥而购的局面。

大马财政部长林冠英提呈2020年财政预算案时说，今年次季滞销的公寓单位市值总计83亿令吉，出现了公寓供应过剩情况。

对此，马来西亚政府明年起降低外国人在城市地区置产的门槛，从100万令吉（约33万新元）降至60万令吉（约19.7万新元）。换言之，新加坡人能以19万新元购买到滞销公寓，但只限于滞销公寓，不包括新发展项目及有地房产。

由于令吉与新元的差距大，3倍的兑换率是否会引发新加坡人抢购热，引发热议。

对此，施诚地产（C&H）主要执行员林金财认为，新加坡人应该会有兴趣投资，毕竟大马的公寓单位可能会更大和物超所值，加上新柔地铁建成后，将会带来许多方便。

不过，Propnex博纳集团高级副总裁林永富指出，大马的货币兑换率波动大，而且政策也不稳定，若国人想在大马买房子投资，需要很有信心。

“买家会想如今门槛降到60万令吉，但谁会知道以后是否又会突然上涨还是下滑，加上买家只限买滞销公寓，他们的第一个考量会是，为什么单位卖不出？而公寓的单位的状况如何也是个未知数。”

新加坡专家认为，滞销公寓或吸引更多香港、台湾和日本的买家。

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋说，香港的买家主要是中等收入人士，他们会希望通过银发计划（Silver Hair Programme）把退休父母安置在大马，而台湾和日本的买家可能会喜欢大马的气候，选择在那里退休。

Sovereign Group房地产公司总裁洪永良则表示，新措施或会吸引新加坡一些投资者，尤其是那些在大马有业务，或想在大马买第二个家的买家。

他认为，滞销的公寓单位虽然便宜，但应该不会吸引投资者，相信只有常驻在大马或打算在那里退休的人才会买下单位。

专家也提醒，在国外买房子有一定的风险。

张敏璋说： “有些国人会以为国外的公寓和新加坡一样，但单位的状态未必一样，有时甚至会遇到‘货不对办’的情况。”

林永富则表示，在海外投资房产的国人该注意的事项包括国家政经情况，像政治是否稳定、经济前景如何、把钱投资下去安全否、社会是否动荡不安、政策是否朝令夕改等。

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