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    【柔佛人头条】翻新计划致租金一直涨 老字号也撑不住

    新山市区土地价格增值,店主也因此调高租金。

    报导:黄慧琪
    摄影:李再辉

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    (新山17日讯)只能营业半天,租金却暴涨,新山市区老街不少商店包括老字号,因承受不了相继关闭或搬迁,最短的创业业者只撑3个月。

    新山老城区将展开翻新计划,使当地土地价格水涨船高,店主也一直调高租金。

    新山老街一带的商店需求高,但淘汰率也高,包括歷史悠久的“红屋”翻新后也面对再次易主问题。

    不少商店包括老字号,因承受不了租金压力相继关闭或搬迁,旧商家撤出,新商家迁入,所以新山老街经常出现“新面孔”店家。

    而一些老店租客,因和店主感情要好,不至于面对租金调涨,才得以继续支撑。

    新山老街不少店面租金调高至每月6000令吉。

    据了解,新山区店面租金有些单是底层,从最初的逾千令吉调涨至6000令吉,两层楼更达逾万令吉,当中以前歷史悠久的“红楼”以及EHHE中间旁边更在数年内多次换业者经营。

    不少商家向《中国报》指出,老街因有新山市集(Bazzar JB)关係,每天只能从上午营业至傍晚,而晚上的“黄金时期”都被市集占据,收入变相减少。

    有老字号商家指出,一些老字号业者因和店主感情要好,店主不至于坐地起价,只是微调。

    但是,对于一些没有太多资金的初创业者来说,确实属于高价。

    一些年轻创业者把老街店屋楼上翻新,再在墻上贴满怀旧照片。(

    也有一些撤出的商家透露,一些知名度高的餐厅如华美餐室、协裕麵包西果厂、鸡排店等,因為已经有稳定的顾客群,才得以生存下来。

    他说,也有一些新进驻的餐饮业可以生存,主要是符合当地人的需求。

    “一般上游客来到老街,第一时间都是寻找老字号,接著才会透过网络或其他管道找寻特别的餐厅,若广告打得不够响,也会失去竞争力。”

    据了解,也有一些商家為锁定巫裔客而註册清真食品商标,但仍无法获得青睞,因此另寻地点营业。

    有不少创业的商店因资金不足,仅撑3个月。

    青年创业  生意仅维持半年

    在新山市区经营餐馆的杨运松指出,他的鸡排店在当地将近60年歷史,据他所知,一般在老街营业的商家,租金平均是逾4000令吉至5000令吉,仅有部分涨至6000令吉。

    他接受《中国报》访问坦言,有不少年轻人到新山老街创业,但因租金太高,在缺乏金钱支撑的情况下,仅能维持3至6个月的生意。

    他认為,租金涨价主要看屋主的态度,而他因和屋主感情好,因此租金尚维持在可接受范围。

    杨运松:调租金主要看屋主。

    他点出,有不少州政府提升工程进度缓慢,以致老街周围封路,影响商家生意。

    他希望政府在执行任何一项工程前,与当地商家和民眾讨论,才可避免其他问题。

    另外,据了解,在新山陈旭年文化街营业逾80年的上海洗衣店业者因无法承受租金压力,决定在6月底结束后,让店面走入歷史,改在住家营业。

    因新山市集关係,不少商家只能上午营业,下午就要打烊。

    晚上市集影响客源

    积极推广中华文化艺术的“EHHE中间旁边”租金高达5位数,儘管多次改变经营模式出击,但也因敌不过租金压力黯然离场。

    EHHE中间旁边负责人叶良指出,当时EHHE中间旁边的两层楼租金高达1万6000令吉,但营业时间仅到下午4时,对此生意仅维持一年多。

    叶良:店租太高难以支撑。

    他坦言,EHHE中间旁边除了楼上咖啡馆,后期在底楼也开设早餐店,早餐店的效果和反应都不错,但少了晚餐,还是难以维持。

    “许多顾客在下午4时许后,因担心新山市集营业轿车就无法出入,便勿忙离开。”

    他指出,除非员工聘请各族群,否则晚上很难有巫裔会光顾。

    叶于菱:聘请各族人工作。

    聘巫裔员工   刺激生意

    聘请各族群工作,刺激生意。

    花逾50万令吉把EHHE中间旁边重新装修及营业的“美啦”业者叶于菱(31岁)说,她以1万3000令吉租下二楼4间店面,并打通使用。

    她坦言,据她市场调查发现,只要店内有聘请各族群,尤其厨房有巫裔,就能吸引到巫裔族群光顾,生意也不会只是营业“半天”。

    她坦言,因為市集关係,以致新山老城区的华裔商家大部分只营业上午,下午就让给夜市摊贩,但她发现,店内在聘请巫裔人士工作后,自然就吸引逛市集的巫裔前来用餐。

    她说,虽然才开始经营逾3个月,但相信只要吸引到巫裔光顾,生意就有机会维持。

    她希望新山老街未来可以像马六甲鸡场街、吉隆坡茨厂街一样,成為当地有特色的地标。

    黄楚沅:希望柔州政府协助提升老街

    黄楚沅:屋价翻倍  租金难免涨

    屋价已翻倍,租金自然高。

    陈旭年文化街管委会主席黄楚沅说,新山老街屋价格从以前的60万令吉左右,已经翻倍到120万令吉左右,因此店屋租金难免会调涨。

    他认為,对一些初创业的人来说,一开始就面对如此高昂的租金确实很压力,但只要做好市场调查和管理,问题有机会迎刃而解。

    他也坦言,老街有不少计划如增减泊车场和提升道路,都只听楼梯响,不见人下来,截至目前也没有听闻柔州政府对老街有实际的发展动作。

    他希望柔州政府尽速拨款提升老街,同时兴建有盖走廊,让陈旭年文化街更具特色。

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