【古来大型商场】
报导/摄影：刘彦运

（古来18日讯）经济不景气的前奏！

古来某些大型商场从农历新年开始，出现商业单位退租潮，许多商业单位由于营业额下跌，加上租金昂贵，无法支撑，纷纷在合约到期后退租。

这让人觉得经济不景气的征兆，已经越来越明显，公众的消费能力大不如前，以致无法“养活”一些商家。

《中国报》记者日前走访古来两间大型购物商场，发现这两间商场确实如传闻所说，其中1个商场超过10%的商业单位已经退租，另一个商场约30%单位空置，商场管理层用三夹板或广告板遮住，也有一些已经退租的单位直接空置。

据了解，导致这些商业单位退租的其中一个原因，是商场管理层调涨租金，导致一些商家不满，于是只好迁离。也有一些商业单位因营业额长期下滑，加上租金昂贵，无法支撑，只好退租。

当地受访的商家指出，该商场每月租金超过3000令吉，如今没有一定的生意量，确实很难支撑。

如果大环境良好，经济繁荣，消费者购买力增强，有一定的营业额，即使租金调涨，商家还会继续坚持。

其中一间大型商场的职员受询时说，其实商家退租，很多因素造成。一些商家无法达到管理层的要求，例如业绩太低，无法吸引消费者，管理层也可能在合约到期后，不再与商家续约。

他说，目前该商场店面占有率达到75%，算是不错了。当然，一个商场的正常水平至少要达到90%，才是“健康”的。

杨振龙：周末人潮较多 

太子城某购物商场的商家杨振龙指出，古来人的消费模式大多集中在星期五、星期六及星期日。

他受访时说，商家在周末几天的营业额较大，平时基本上人潮较少，营业额也就较少，不过还能维持。

他指出，由于商场拥有者是发展商，他们开设商场，目的不在于靠租金赚钱，纯粹是为了方便居民购物。因此，这边的商家基本上不用担心商场会因为撑不下去而关闭。

鞋店负责人迪芭（30岁）说，以前的营业额很好，但自从几年前其它大型商场开业后，面对强烈的竞争，生意额大幅下降。

“如今租金调涨，生意不理想，只能勉强维持。”

经营皮包及皮革店负责人余籽澎（22岁）指出，最近可能受大环境影响，整个市场比较弱，今年新年前的营业额比起往年的同时期，下跌至少30%。

他说，除了周末及周日的人潮较多，平时的日子除了晚上偶尔还有人潮，白天人潮较稀少，生意量勉强还可以维持。

颜洁莹：商家不满涨租金 

优美城某大型商场服装店负责人颜洁莹（18岁）指出，附近单位确实有些商家退租，不过听说是因为不满管理层调涨租金，才有此决定。

她受访时说，最近生意额确实没有以往好，除了星期六及星期日两天较多人潮，平时的生意量不大。

“生意额不大，相信是导致一些商家退租的原因之一。”

时装店负责人雪丽说，生意额不高，相信是导致商家退租的主因。

她说，其实他们的店面生意量也不大，只是因为合约还未到期，只好撑下去。

“至于合约到期后会否续约，那是老板决定，也有可能退租迁移到其它地区营业。”

中药店员工何女士指出，许多商家在合约到期后退租，听说主要因为不满租金调涨。

“如今行情不好，生意量下跌，租金又调涨，当然引起一些商家的不满。”

常来购物

黄金喜（64岁，退休人士）

我经常会来大型商场买菜或日常用品，有时一星期至少来3次。大型商场的物品价格虽然会贵一点，不过比较新鲜。有时买了东西后，也在商场休息，享受凉快的冷气。

可以闲逛 

张伯尧（85岁，退休人士）

我其实较喜欢到商场购物，因为比较多地方可以闲逛，也有地方可以休息。

退休后没有地方去，商场是个很好的选择，因为咖啡店不能坐太久。

比较凉快 

周亚生（81岁，退休人士）

我住在优美城，商场就在住宅区附近，于是就经常到来买东西及闲逛。如果让我选择，我还是喜欢到商场逛，因为比较凉快。

商场太多 竞争大 

除了太子城及优美城的两大商场，古来区还有4间商场及霸级市场，其它4间商场的退租率不高，有些则是已有固定的租户。

也有一些企业界人士指出，商场营业额下降，跟古来人口及商场数量太多有关。

数据显示，古来人口目前约27万，但大型商场及霸级市场至少有5间，加上外面的商业区商店，商家的竞争其实非常激烈，商场生意额下降，其实很正常。

他认为，以古来目前的人口，要撑起5间大型商场及商业区的营业额，其实非常困难。一方面古来还是属于较传统的市镇，居民大部分比较节俭，消费也能相对较为谨慎。

“如果一些商场因营业额无法达标而退租，这一点都不奇怪。毕竟古来县无法跟上百万人口的大城市相比。”

丝琳达：属正常程序 

古来永旺广场经理玛丝琳达指出，永旺广场一小部分商业单位退租，其实属于正常的淘汰程序，因为他们的3年合约到期，管理层也会重新检讨他们的业绩，同时要求一些业绩不达标的商家，重新提呈新的计划书。

她接受《中国报》电访时说，该广场需要转型，需要一些能够带动人潮及买气的产品，一些商家的产品和业绩如果无法达到管理层的要求，管理层在合约到期后，重新检讨是否与他们续约。

“广场出现一些商业单位退租，其实是正常的，未必是因为经济不景气或营业额下跌。”

玛丝琳达说，每个商家的合约不同，选择也不同，一些商家选择在合约到期后终止合约，这是正常的。

她说，旧的商家退出，然后又有新的商家加入，这原本就是正常的新陈代谢过程。

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