（新山14日讯）马来西亚房地产发展商公会（REDHA）柔州分会会长拿督张润安指出，该会不少会员手中都有保留4至5年的土著保留单位未售出，希望州政府开放这些单位，避免房屋滞销情况恶化。

他指出，这样发展商才有流动资金全力配合政府兴建可负担房屋。

他说，根据2019年柔州财政预算案，柔州有5988个房屋单位滞销，总价值达38亿令吉，而这些滞销单位几乎都是土著单位。

“我建议州政府开放这些土著单位，一旦开放，州政府将取得门牌税收等收入，也让更多人有机会拥有房屋，发展商也有资金配合兴建可负担房屋，才能达到双赢甚至三赢的局面。”

张润安昨日召开记者会指出，该会拥有超过140个房屋发展商会员，并和柔州政府保持密切合作，以在2023年落实兴建10万个可负担房屋单位的目标。

“这也需要柔州政府推出新政策、减少发展费用、加快流程、跨部门细条及减少房屋发展领域的官僚机构。”

他说，政府希望发展商以低价出售房屋，但同时向发展商收取不必要的费用。

他指出，如发展商在一个花园区兴建房屋，政府规定发展商必须根据当地居民人口，建设一定数量的巴士亭。他试问，如果发展商在当地须建设逾20个巴士亭，那巴士亭建筑费从何而来，这些都是导致建筑成本增加的因素。

针对房屋滞销情况，他期望柔州政府引入社区基金，以协助购屋者融资，以解决问题。

赞成“先租后买”

张润安对政府推出“先租后买”的计划表示欢迎，并希望帮助更多人民拥有家园。

“我希望所有利益相关的单位配合柔州政府帮助子民的概念，即降低建筑材料成本，发展商也能进一步降低屋价。”

出席者包括马来西亚房地产发展商公会柔州分会秘书王文郎、副秘书萧福华、理事阿都拉萨、许源凯和陈玉雄。

须良好策划“产业众筹”

张润安认为，柔州政府推出“产业众筹”机制，须要良好的策划才能推行，才可以保障居住者和投资者达到双赢。

当询对于“产业众筹”好与坏看法，张润安说，此机制没有一定的好坏，必须依据房展升值或萎缩而定。

他举例，若购屋者出20%资金，投资者80%，房产必须要升值超过21%以上，投资者才会受益，那如果萎缩呢？

“若购屋者有花钱装修房屋，之后要出售，那又该怎么衡量房屋价格？”

他说，“产业众筹”机制有许多问题存在，这些都是政府必须考量的地方，希望政府推出的机制是保护双方。

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