报导：汪锦发、吴燕萍

（新山10日讯）建筑材料豁免税务后，建筑成本也随著下降，部分房屋发展商愿意将新房屋价格调降6%至10%，但期望中央和州政府合作检讨过时的房屋政策，以助发展商调降屋价。

另有发展商仍在观望，并指建筑成本和面对风险為由，无法马上配合政府在短期内降屋价的要求。

财政部长林冠英日前限定国内发展商在本月底答覆政府，在豁免建材销售与服务税（SST）后，会否降低屋价。

部分发展商向《中国报》坦言，发展商愿意配合政府调整屋价，但调整幅度，必须根据马来西亚房地產发展商公会的决定。

马来西亚房地產发展商公会（REDHA）柔州分会会长拿督张润安认為，若要达致房屋降价，不能只是靠发展商，而中央和州政府应给予协助。

他促请中央政府和州政府合作，检讨过时的房屋政策，尤其降低所徵收的附加费和检讨土著保留单位政策，这肯定有助发展商调降10%屋价。

他也吁请政府，将全部建材豁免销售与服务税，包括磁砖，而不是只是豁免主要建材而已，这才有助发展商有效降低建筑成本。

“柔州房屋发展商欢迎财政部长要求发展商降价的要求，但需要政府配合检讨过时政策。”

他认為，政府不能只照顾低收入群体，政府的房屋政策也要考虑自由市场、房產业发展前景及经济发展。

张润安透露，该会近期也与州政府会面，州政府将考虑和接受一些房產业者的建议，相信州政府会会检讨。

询及对来临财政预算案的期待和建议，他促请中央政府不要太过针对房產业，而是应考虑经济发展和全民的大方向，不希望再有类似打房政策。

新建房屋售价降约6%

因沙、砖和洋灰豁免徵税，间接也令新建房屋造价下跌，如今新建房屋售价将比消费税年代的房屋价格，降低约6%。

至达城发展有限公司高级总经理陈界豪受询透露，在新一批房屋的估计造价中，因砖和洋灰等都不会被徵税，所以整体造价都变得比较便宜。

他指出，目前已建成的房屋，都是消费税年代兴建，新建房屋则未建造，并且需等待24个月兴建的房屋，而这些新建房屋计划的价格普遍都下降约6%。

银行开始放宽贷款

陈界豪也透露，银行方面现阶段已开始放宽贷款，目前购屋者将比前阵子更容易获得贷款购物。

虽然屋价出现下滑跡象和银行贷款放款，但他坦承，由于近期市场淡静，所以上述有利市场因素，仍无法掀起民眾疯狂买气。

他相信是市场资金流动不足所造成。

他认為，许多商家现阶段仍被政府拖欠消费税进项税退款，间接也造成各行业的资金流动吃紧。

土著房屋滞销  卡住资金

陈界豪坦承，发展商目前还面对土著房屋无人问津的情况，该屋业发展区去年就有1000个房屋单位公开售卖，但40%的土著单位仅成功售出10%。

“无法出售的30%土著单位，至今仍无法转换成非土著单位，造成我们的资金也被这些单位锁著，流动资金受到影响。”

他指出，马来西亚房地產发展商协会虽然已和相关单位进行多次商谈，但似乎未有进展。

地价 管理费成本  影响屋价

部分发展商坦言，建材豁免税务无助降低大部分建筑成本，尤其地价和管理费占一定成本比例，发展商也要承担建筑工人人头税等，无法马上调降屋价。

龙城集团创办人兼董事经理丹斯里陈成龙指出，房屋并非是统制品，屋价需根据市场需要制订，发展商如今面对一定建屋风险，市场走势淡静，而近年来的房產营利也从过往30%，下降10%至20%，加上政府的房屋政策限制等，无法说降价就马上降价。

他说，该集团将跟随马来西亚房地產发展商公会（REDHA）决定，才会跟著调整屋价。
他希望州政府，在地价给予更多优惠，还有政府努力提高建筑工友的工作效率，或有助发展商未来调降屋价。

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