發展商:進口建材徵稅 屋價或漲5至10%
報導:林德勝
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(居鑾30日訊)房屋發展商認為,銷售及服務稅的落實將造成建築材料費上漲,預計屋價或會提升5%至10%。
受訪發展商說,雖然財政部長林冠英宣布部分房屋建材如沙、磚和洋灰不會征稅,但大部分外國進口的建材會征稅,因此相信房屋價格會因此調漲。
南山發展(居鑾)有限公司董事羅天銓向《中國報》解釋,大多數的建材還是會在新稅務制度下被征稅,包括較廣泛使用的泥瓦。
他說,泥瓦是高質量耐用的瓦片,具有耐熱功能,價格方面也比洋灰瓦高,若建造房屋採取該材料,房屋價格也提高。
他說,地價和勞工費用也會間接影響屋價。
他更指出,銀行貸款緊縮和嚴謹,導致購屋行情不佳。
“屋價的提升,導致很多購屋者無法得到銀行貸款,過去幾年,批准貸款者的申請有下降趨勢。”
寶帝房地產有限公司董事經理兼寶帝產業俱樂部創辦人傅仰慶相信,新稅務措施會對房屋價格帶來衝擊,發展商和購屋者仍在觀望。
他說,最近跟建材公司負責人聊天,得知他們反映新稅務制度將導致建築費調高,被迫把漲價成本轉接給發展商,將導致屋價調高5%至10%。
傅仰慶說,在“零稅務”蜜月期,一些投資者把握時機,在無稅期投資房地產,甚至在居鑾土地局排隊等候拍賣產業。
他說,若購屋者是想要買屋為居住用途,相信房屋價格些許提升,不會對購物行情造成影響。
居鑾實業發展有限公司拿督張怡標則對新稅務制度保持觀望,希望新稅務制度不會大幅度影響屋價。
受訪民眾保持樂觀
受訪民眾保持樂觀態度,相信屋價不會在銷售及服務稅實行后,有大幅度調整。
他們說,政府在部分房屋建材決定免稅的措施,對各單位都有好處,但希望有更多建材能獲免稅。
他們認為,發展商會根據房屋建材調整最終的房屋價格,因此若免稅建材僅限在幾個項目,實際上無法減低建材成本。
他們指政府落實新稅旨在減輕人民負擔,希望新稅實行后,不會對物價造成負面影響。
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