（新山3日訊）中國三大發展商進軍新山市區，建立商業住宅公寓，唯本地人無法成為最大受惠者！

柔佛州仲介師公會會長劉道森說，三大發展商即綠地、碧桂園和富力地產，看中新山市區的發展潛能，大舉湧進沿海一帶投資。

他分析，雖然上述公寓發展的前景亮眼，惟本地買家不是最大受惠者，因為多數本地人的薪水，並無能力購買上述的高檔公寓。

他認為，公寓出租市場和二手房屋市場，才是本地人受益及參與的區域，因為公寓租客隨之會有更多選擇，二手房屋售價也較為本地人負擔得起。

售價比隆檳低

他接受《中國報》訪問時，如此指出。

新山市區作為大馬南方門戶，與對岸新加坡只有一橋之隔，不僅臨海一帶成為發展商相中的開發地段，新山市區的其他房產也炙手可熱，包括二手排屋、服務式公寓等。

不只新元兌令吉處于相差3倍的水平，新山市區的房價與10年前相比，也是相差足足3倍！

劉道森認為，新山市區有著極好的位置，其房屋售價比吉隆坡、檳城等國內城市相較偏低，因此新山房產至今保有潛力，房屋價格才會在10年內出現平均約3倍的漲幅。

他說，新山市區內的單層排屋10年前的售價約為11萬令吉，如今可達到30萬至40萬令吉不等。

“10年前原價約25萬令吉的雙層排屋，甚至可以因地點優越和佔地面積大，喊價最高可達100萬令吉。”

他認為，新山市區基礎建設已足夠，惟居住人口和商業活動不斷攀升，導致交通擁堵和人口過于密集。

據了解，柔州政府為此撥款2億5000萬令吉，推出依布拉欣國際商務區，提升新山市區公共基建，解決上述問題。

50%租不出 租金或下調

料50%公寓租不出，租金或下調！

隨著海峽沿岸一帶的服務式公寓相繼完工，該區公寓的租金也會隨著市場浮動，劉道森指出，公寓租戶將擁有更好的議價能力和更多選擇，挑選理想公寓的單位。

他說，目前新山市區現有的公寓租金，價錢介于2000多令吉至3000令吉，新式服務式公寓的租金則在3000至4000令吉之間。

“雖然新公寓的租金會比較貴，但是享有的設施與福利也變得更多。”

他說，新式公寓主打生活與休閒同在一處，因此設有完善的健身與休閒設備，以及更優質的居住環境。

“根據現有市場需求是無法消化那麼多的公寓單位，因此預計超過50%的公寓會處在空置狀態。”

他說，多數房東為了避免虧損，便會提供更低的價格出租公寓，公寓租金因此預料會下跌。

杜明銓：更能保值
二手排屋成新寵

特富房地產小組領導人杜明銓說，雖然高檔公寓市場放緩，但二手排屋卻成為本地人新寵，因為二手排屋的售價不但穩定，更能保值！

他說，在新山市區範圍內，價錢低于50萬令吉的二手排屋是本地買家詢問度最高的房屋類型，因為有房有地仍是多數買家嚮往的。

“目前50萬令吉以下價格，只能買到約1000平方尺的公寓，但同樣價格卻能買到佔地約22尺乘70尺的單層排屋。”

他坦言，二手排屋的價格是由銀行股價所得，因此價錢無法炒作，單層排屋一般介于30萬至40萬之間。

另外，劉道森透露，在過去5至10年來，新山市區的新房屋銷售量，遠遠不及二手屋轉售量，前者僅佔整體的20%至30%，但后者卻有70%至80%。

銜接市區商場
帶動經濟發展

新山市區商場將銜接起來，帶動市區整體的經濟發展！

Coronade Properties私人有限公司項目經理李興中說，在依布拉欣國際商務區的計劃中，該公司承包及建設此商務區內的人行天橋。

他說，這項人行天橋工程將于今年9月執行，訂于明年尾完工，並會把新山多個商場及建築物，從新山蘇丹依斯干達大廈（CIQ）連接至加冕廣場。

“人行天橋工程完工后，周圍的房產及商場將會變得更多，其價值也會隨之提高。”

 

綠地集團：樓市低靡
買家還在觀望

綠地集團負責人受詢時說，新山市區的樓市目前處於低靡狀態，很多買家都在觀望當中，但因隆新高鐵即將建成，因此對新山投資發展依舊相當看好。

他說，目前綠地翡翠灣的業主60%來自本地大多自住用途，僅少數業主來自中國及新加坡。

他透露，政府推出的“大馬第二家園計劃”對外國人的吸引力不夠，不但條件越來越嚴苛，好處也越來越少，而且申請費用逐年提高，導致許多外國買家都提不起興趣申請。

“本地買家最多遇上的是貸款問題，因為目前各大銀行都採取收緊政策，導致很多買家貸不了款進而退房。”

他坦言，約50%的外國買家屬于現金買家，當中也有需要貸款的情況，但貸款額不多，通常介于30%至50%之間，當中也有部分貸款不通過的情況。

 

公寓適合投資 

 

即便新山市區的公寓靠近關卡，但我還是選擇住在新加坡，雖然每天來馬新兩地能省下租金， 但需要非常早出門避開關卡塞車。

如果購買公寓只是作為投資，我覺得挺適合的。

畢竟有不少人選擇每天來回兩地，所以出租公寓還是會有一定的需求。
市區不是首選

為了工作，我每天必須來回馬新，但是靠近柔佛關卡的公寓不是我的首選，因為靠近關卡空氣不是那麼好，市區也比較吵鬧。

本身正計劃著購買新山東北區的公寓，因為價錢會比較合理，新山市區一帶的公寓太貴了。

雖然來回馬新的時間比較長，但是經濟能力比較能負擔。

我購買公寓的預算大約在45萬至65萬之間，理想的償還貸款範圍是在每月1000令吉至1500令吉。

 

↓↓相關新聞↓↓