報導：林健海
攝影：李再輝

（新山27日訊）銀行採取緊縮貸款措施，打工族如果月薪未達5000令吉，再加上負債累累，在沒有親人擔保下，難圓購屋買車夢。

據了解，一些銀行採取更嚴格審核程序，除了確保貸款人的月薪達到5000令吉之外，必須要有銀行兌賬單（Bank Statement），證明收入來源。

國家銀行于7月間聲明，銀行業推出更靈活融資方案以提高可承受能力，合格的購屋者將繼續獲得融資。

推出更靈活融資方案

其中，聯馬置地（UMLand）旗下獨資子公司至達城房地產私人有限公司市場與銷售經理邁扎杜阿斯瑪接受《中國報》訪問指出，目前如果打工族的月薪水未達5000令吉，在還要償還車期的情況下，必須要有另外一半，或兄弟姐妹，或父母經濟上給予擔保。

建議找人擔保

“例如，你的月薪只有4000令吉，你選擇分30年到35年來償還每月屋期，每月屋期需供2500令吉，如果還要承擔每月1000令吉車期的話，每月余下存款不多，銀行不會批貸款。”

“銀行會建議申請貸款人找人支持，可能配偶或是兄弟姐妹擔保支持。”

她坦言，銀行已更嚴格審核貸款者資格，會把顧客群分成A、B、C類，來選擇性批貸款。

“A的顧客群，通常是信用卡還款記錄良好，至于B和C顧客群，是屬于薪水沒這么高，貸款資料比較欠佳一類。”

她透露，以薪水來看，並不一定說工資很高，就一定獲得貸款，銀行需視申請者的還款記錄。

她指出，例如申請者拖欠卡債及汽車貸款，也難以獲得銀行的貸款。

沒貸款還款記錄銀行拒批

銀行貸款申請者即使有穩定收入，但沒有貸款及還款記錄，銀行同樣基于在沒有管道，審核申請者還款能力下，拒絕批准貸款。

邁扎杜阿斯瑪舉例，如果一個工作兩年的社會新鮮人，沒有使用信用卡，也沒有買車貸款記錄，即使每個月有5000令吉存入戶頭，也一樣可能不獲銀行貸款。

“目前，銀行基于沒有還款記錄，來證明申請者的還款能力下，都會選擇不批准貸款。”

此外，她說，這好比承包商通常是自己承包工程，一場工程下來可能有20萬令吉現金進賬，但也不一定會獲得銀行貸款。

她說，因為有時候20萬令吉現金，無法很清楚證明每個月的收入。

“可能就你那個月有收入，其他月份沒有收入，銀行是不會批貸款。”

年輕人買車貸款需父母擔保

現代年輕人愛享受刷爆卡，沒有存足購車首期，必需依賴父母作為貸款擔保人。

興昇汽車有限公司副經理陳謙雄指出，銀行放貸條規自今年7月、8月起收緊很多，批准貸款數額從以往80%至90%，目前下降至70%。

他透露，現在年輕人生活趨向享受，甚至刷爆信用卡情況，沒有存足購車首期。

“如果沒有獲得父母作為他們的擔保人，很多時候他們買車貸款不獲銀行批准。”

他舉例，如果年輕人月賺2500令吉，父母親月賺5000令吉，在父母沒有供期情況下，就可成為擔保人。

此外，柔佛州汽車銀業公會會長陳為昇說，現在是電腦化時代，以往的還款記錄漂不漂亮，銀行輸入貸款者身分證號，貸款者資料就一目了然，怎么躲也躲不了。

銀行應以不同標準批貸款

柔州政府致力協助州內人民居者有其屋，但不少房屋貸款者，面對申獲不到貸款，導致無法擁屋的困境。

和麗園私人有限公司董事經理拿督張潤安受詢認為，銀行應該以不同標準來批貸款，幫助許多在網上經營生意，但是沒有還款記錄的年輕人，擁有自己的屋子。

此外，綠盛世集團南馬區區域總經理潘炎展相信，只要年輕人有充足文件及薪水單證明，銀行都會批准貸款。

嘉聯集團子公司Tanjung Bintang私人有限公司銷售總經理林三興說，通常銀行願意貸款給可負擔房屋購買者，但前提是貸款者必須把所欠車期還清。

他說，貸款者本身一定要保持良好的還款記錄，銀行通常會願意批准貸款。

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