【零秘密：柔南置產面面觀6】
報導：劉彥運

（古來9日訊）古來區交通四通八達，高速公路網絡完善，加上地點適中，擁有國際機場，近年來更吸引多個外資集團入駐，以致產業價格暴漲。

根據不同地點及位置比較，與10年前相比，房產價格分別上漲了33%至294%不等，漲幅驚人！

其中古來市區兩大中心點優美城及太子城，房屋價格與10年前相比，幾乎是翻倍上漲，尤其是優美城，基礎設施齊全，教育機構林立，工業區及商場帶旺了整個周邊房產。

其中永旺廣場周邊的店屋價格與10年前相比，幾乎上漲了294%。原本10年前20到30萬的店屋，10年後一下子暴漲到150萬令吉左右。

發展空間仍很大

古來優美城雲頂產業集團高級經理曾楚全（42歲）接受《中國報》專訪時指出，優美城目前處於古來發展中心，各類基礎設施相當的完善。

他說，教育機構方面，優美城範圍擁有華文小學、寬中古來分校、政府國民中學、國民小學及特殊學校及技職學院等。

“如今工業區已經開始運作，吸引許多廠商在工業區設廠，其中包括一些外資。加上永旺廣場的入駐，可說帶旺了整個周邊地區。”

他指出，柔佛國際品牌商城（JPO）也在優美城的範圍，南下北上的高速大道網絡齊全，導致周邊的房產價格逐年上漲。

他看好古來未來的產業前景，古來仍有很大的發展空間，未來具有前景的發展項目包括工業區廠房、店屋及私立或國際學校，仍然有很大的發展潛能。

政府政策拉高屋價

政府政策牽動屋價暴漲！

曾楚全說，10年前，優美城單層排屋價格14萬1000令吉，如今上漲至34萬7000令吉，漲幅高達147%。雙層排樓10年前的價格21萬5000令吉，如今上漲至63萬6000令吉，漲幅高達196%。

“半獨立式的別墅以前售價54萬1000令吉，現在售價168萬令吉，漲幅高達357%。”

他指出，至於房價暴漲的原因，是由許多因素造成的，其中包括政府實施消費稅、建築材料價格上漲、政府對發展商實施的條例等，都是導致價格上漲的主因。

南區房價漲幅驚人
北區偏遠僅漲33%

古來縣南區及北區房產價格大不同！古來市區範圍，包括優美城及太子城，房產漲幅驚人，不過，位於北區的加拉巴沙威房產價格漲幅與10年前相比，僅上漲33%。

森德發展有限公司（SCIENTEX）的市場執行員蔡慧琳告訴《中國報》，該公司於2008年開始在沙威地區進行屋業發展，當時雙層排樓的價格售價9萬令吉，如今上漲至20萬令吉。

她說，半獨立式從43萬8000令吉上漲至目前的70萬令吉，漲幅大約33%左右。

“房屋價格與地點、基礎設施關係密切。加拉巴沙威畢竟屬於古來的北區，較為偏遠，房屋價格漲幅不會太大。”

她指出，不過，隨著士年納工業區的設立，越來越多外資入駐，將來沙威地區的房產前景仍有很大發展空間。

打工族供不起房子

古來民眾、商家及社團領袖均感受到房價漲幅越來越大，導致受薪一族負擔越來越重，一般的打工族的薪水幾乎供不起房子。

古來中華總商會會長拿督陳益昇指出，房屋價格越來越高，將來很難能夠回落，對房產投資當然很好，但是一般的受薪族，很難供得起一套房子。

他說，令吉貶值、建材價格上漲等都是造成房價上漲的因素。

商家鍾漢輝指出，10年前32萬令吉的店屋，現在起到150萬令吉，漲幅相當離譜。早期買下的房產，現在賣出，幾乎可以得到翻倍的利潤。

古來居民林上雯指出，古來的房價暴漲，很多時候是被人為炒高。現在也越來越多新山人到古來買房子，這些因素都會造成房價上漲。

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