【柔南置產面面觀第二篇】

（新山15日訊）依斯干達特區“飛龍在天”，2024年起一片火紅，30年后甚至可超越鄰國新加坡。

大馬依斯干達特區發展，不僅備受產業界人士看好，就連風水學角度，也認為特區佔盡天時、地利和人和優勢，未來前景大好。

新山地利位置，就處於大陸板塊的最南端，風水學認為全世界所有龍脈均發源自中國昆崙山，新山未來也將從該處迎來一條往南而下的“離龍”。

離龍將抵達大馬

馬來西亞易經風水總會會長黃十林說，“離龍”抵達特區時，將遇上下元九運時機，即2024年，從風水時間觀恰巧就是旺南方，無巧不成書，所以特區所有東西都會逐漸轉為好。

他接受《中國報》訪問時說，下元九運開始的時機，是2024年2月4日，在八卦中也是離運（或稱離卦），離就是南方的意思，加上離龍在該時機將抵達大馬，就是要旺南方，離龍頭就在新山，所以特區或新山都會大旺。

“當然，天時和地利遇上後，不會一夕之間讓新山就冒出頭來，所有東西都會逐步變化為好，並且更為持久。”

黃十林認為，萬物都靠天時、地利和人和行事，當特區佔盡天時和地利后，人和就是重要環節，房產人和指的就是國家政策，如國家銀行如何控管炒房等，只要政策佳，特區房產發展將可跳躍到更高境界。

他也分析，新山點的地利先機，還包括三面環海，根據全世界80%財富聚集區，都是屬於海上城市區，如中國上海就是很好的例子。

“所謂水為財，近水樓台先得月，所以新山配上離龍，加上環海優勢，同時，旁邊還有富國新加坡輔助，發展趨勢必能大好。”

看好2年后屋業回升

2019年后，柔南屋業市場開始回升。

黃十林認為，所有事物都有循環期，必定要經過低谷，才能邁向高峰，我國此時房產調整，目的就是要為未來的高峰做準備，所以房產放緩情況未必不好。

“我國房產約10年會循環一次，我國于2011年和2012年是房產發展的全盛時期，許多地區都出現房產缺貨情況。不過，2014年達頂峰后，房產發展腳步同年就逐步緩下。”

黃十林說，特區至今的房產銷售，都延續著2014年的放緩，很多房地產也變相降價促銷，但他認為，大家還是該慶幸今次的房產下滑是緩著落，非直接下滑，否則將為經濟帶來更大衝擊。

他認為，上述現象會延續至2019年上半年，當房產放緩跡象達到谷底后，就是回升情況，預計2019年終后，房產發展趨勢才會緩緩上升回來，以迎接未來的高峰。

黃十林預測，今年12月底，房產市場會出現投資者明顯情緒反應，如對特區房產發出不好評語，此現象會延續到2019年上半年，待2020年房產市場才轉為樂觀和有投資熱潮，2024年將呈獻新氣象。

A和D旗艦區 獲利空間大

大馬依斯干達特區5個旗艦區未來的發展，黃十林認為，每個旗艦區都有自己的地利潛能，惟差別在於發展的快或慢。

他認為，若以未來10年做依規，A和D旗艦區有望短期得到最大的獲利空間。

據了解，A旗艦區指的是新山市中心，D旗艦區則是東部開發區。

黃十林坦承，政府過去許多規劃都以失敗收場，但今次大馬依斯干達特區規劃，反而令人大跌眼鏡，天時、地利及人和各方面，都配合巧妙，並且一帶一路政策等，也令特區受惠。

他也讚揚特區旗艦區的概念很好，雖然看似規劃到好像遍地開花，可能造成失焦，但特區在各方面配合下，卻讓各旗艦區獲得妥善發展。

“5個旗艦區的發展不是10年大計，而是30年發展的大藍圖，它將可帶動新山發展，而過去10年的新山因特區，目前也已出現翻天覆地的改變，未來30年可預期為亞洲的亮點，或明日之星都會。”

新山市區將重生

老樹長新芽，新山市區將重生。

備受黃十林看好未來10年成長空間巨大的A旗艦區，即新山市中心，未來10年內可能遇上下元九運，發生老樹發新芽情況，迎來另一股新生命。

他相信富力公主灣將是一匹黑馬，扮演著為老城區發新芽的角色，令老城區的命脈再度活躍和熱鬧起來。

另外，他指出，風水非常重視水，而河就可以當成龍的血脈，血脈如果不通，發展就會受影響。所以，老城區的紗玉河整治工程只要進行順利，就等同龍的血脈流通，將會為新山帶來另一番發展景象。

至於D旗艦區（東部延伸至邊佳蘭一帶），因為基本交通都已規劃完成，加上人口漸漸發展，所以未來也是潛能無限的地區，加上離龍的出現，也將令D區成長空間比其他旗艦區大。

建議買有地房產

首購族建議買有地房產，以提升個人的自信心氣場。

黃十林指出，有地房產就代表永恆的產業，好像人要有恆心才能做好事情，產業風水也一樣，人買的第一間屋子最好是恆產，以培養自信心。

他認為，公寓適合投資，但如果首購族是要自己居住的產業，最好是買有地房產。

“公寓一片土地多人瓜分，一個人也分不到多少地，所以購買有地房產最有價值。”

黃十林說，買有地房產不在乎面積，大屋小屋皆可，重點就是要在地上，這類房產通常也較公寓等有價值。

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